Az érdi ingatlanpiac az idei év elején is lassú, de jól megfigyelhető trendeket mutat – a vevők továbbra is a kedvező árú ingatlanokat részesítik előnyben, legyen szó családi házról vagy lakásról.
A Balla Ingatlan legfrissebb piaci elemzése alapján az érdi tranzakciók még mindig az alsó árkategóriák körül összpontosulnak, miközben a drágább ingatlanok iránti érdeklődés alacsonyabb marad.
Hol a kereslet középpontjában?
A szakértők szerint a vevők elsősorban a megfizethető, használt ingatlanokat keresik Érden. Az érdi ingatlanpiacon a családi házaknál az eladási négyzetméterárak jellemzően 1 millió forint alatti szinten mozognak, de a nagyobb méretű házak esetében az átlagos négyzetméterár akár a félmillió forintot sem éri el. Ezek az árak jelentősen alacsonyabbak más agglomerációs településekhez képest, ami tovább erősíti az érdi olcsóbb kínálat vonzerejét a vásárlók számára.
Miért fontos ez a trend?
A kereslet fókuszában nem csupán az alacsony ár áll, hanem az ingatlan állapota és értéke is. A vevők ma már gyakran kedvező árú, de jó állapotú, vagy könnyen felújítható ingatlanokat részesítik előnyben, amelyek azonnal lakhatók vagy rövid távon értéknövelő felújításokkal piacképesebbé tehetők.
Kerülendő kategóriák
Ugyanakkor az érdi piacon is látszik, hogy a nagyméretű, jelentős felújítást igénylő családi házak iránt sokkal kisebb az érdeklődés. Ezek az ingatlanok hosszabb értékesítési idővel rendelkeznek, és gyakran évekre elhúzódhat eladásuk – különösen, ha a vételár meghaladja az aktuális, vevői elvárások szerinti árszinteket.
Kitekintés a vevői magatartásra
Összességében a jelenlegi keresleti trendek azt mutatják, hogy Érden elsősorban az alacsonyabb árszintű ingatlanok találnak gazdára gyorsabban, míg a drágább szegmens lassabb ütemben mozog. A vevők nemcsak a kedvező vételárat keresik, hanem a jó helyen lévő, funkcionálisan megfelelő és értékálló ingatlanokat is. Ez a piac átrendeződésének egyik fontos indikátora – különösen, amikor a hitelkörnyezet és a lakáspiaci kondíciók is változóban vannak.
